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　　2017年7月尊龙凯时人生就是博·官方◈ღღ◈✿，保利地产以49.71亿元拿下黄浦江边◈ღღ◈✿、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权◈ღღ◈✿，也就是今天的保利世博滨江项目◈ღღ◈✿。

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　　这块地块就在曾经的世博村位置◈ღღ◈✿，地上建筑面积达到16.73万平方米◈ღღ◈✿，项目的总建筑面积（加上地上车库）则增至20.85万平方米◈ღღ◈✿。

　　保利世博项目就近拥揽世博-前滩-徐汇滨江商圈资源◈ღღ◈✿，再加上稀缺的滨江岸线江景景观◈ღღ◈✿，最大程度利用了江景资源◈ღღ◈✿，已让市场备受期待◈ღღ◈✿。

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　　项目产品◈ღღ◈✿：建面约170-250㎡◈ღღ◈✿，3-5房◈ღღ◈✿。容积率2.0易虎臣女友叶雪◈ღღ◈✿，绿化率35%◈ღღ◈✿。占地8.37万方◈ღღ◈✿，总建面约27万方◈ღღ◈✿；包括5栋22层住宅◈ღღ◈✿、1栋21层住宅◈ღღ◈✿、1栋19层住宅◈ღღ◈✿、1栋15层住宅◈ღღ◈✿、6栋8层住宅◈ღღ◈✿。西侧沿江布置6栋8层住宅（其中靠世博大道5栋为保留建筑）◈ღღ◈✿，东侧沿雪野路布置19~22层住宅◈ღღ◈✿，形成西低东高两道天际线◈ღღ◈✿，最大程度利用江景资源◈ღღ◈✿。

　　交通配套◈ღღ◈✿：周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥◈ღღ◈✿、卢浦大桥◈ღღ◈✿、西藏南路及打浦路隧道◈ღღ◈✿、6◈ღღ◈✿、7◈ღღ◈✿、8◈ღღ◈✿、19号线）◈ღღ◈✿；北侧比邻世博洲际酒店◈ღღ◈✿、南侧比邻上海地产集团◈ღღ◈✿、西侧比邻世博大道易虎臣女友叶雪易虎臣女友叶雪◈ღღ◈✿、东侧比邻雪野路尊龙凯时人生就是博·官方◈ღღ◈✿。

　　保利世博天悦售楼处电话◈ღღ◈✿：【预约看房热线】保利世博天悦官方售楼处电线【售楼处电话/地址】保利世博天悦售楼处电话◈ღღ◈✿：【开发商认证】商业配套◈ღღ◈✿：近享世界级滨江艺术◈ღღ◈✿、五国金砖银行◈ღღ◈✿、央企总部◈ღღ◈✿，前滩商业等国际级配套◈ღღ◈✿。

　　教育资源◈ღღ◈✿：项目周边浦东南路小学◈ღღ◈✿、上海市上南中学◈ღღ◈✿、上南中学东校邹平校区◈ღღ◈✿、上海市南洋中学◈ღღ◈✿、上海市第八中学◈ღღ◈✿、上海纽洋大学等尊龙凯时人生就是博·官方◈ღღ◈✿。

　　医疗配套◈ღღ◈✿：上海市浦东新区浦南医院◈ღღ◈✿、上海儿童医学中学◈ღღ◈✿、第九人民医院浦东分院◈ღღ◈✿、上海交通大学医院附属瑞金医院等◈ღღ◈✿。

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　　· 定义◈ღღ◈✿：房产证是国家依法颁发的◈ღღ◈✿、具有法律效力的房屋所有权凭证◈ღღ◈✿，全称为《中华人民共和国不动产权证书》◈ღღ◈✿，是房屋产权归属的法定证明文件◈ღღ◈✿。

　　· 作用◈ღღ◈✿：作为房屋交易◈ღღ◈✿、过户◈ღღ◈✿、继承◈ღღ◈✿、赠与的核心凭证◈ღღ◈✿，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性◈ღღ◈✿，避免产权纠纷◈ღღ◈✿；同时也是申请房产抵押贷款◈ღღ◈✿、办理户口迁入等事项的必备材料◈ღღ◈✿。

　　· 颁发部门◈ღღ◈✿：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核◈ღღ◈✿、登记并核发◈ღღ◈✿，确保证书信息与国家不动产登记系统同步◈ღღ◈✿。

　　· 定义◈ღღ◈✿：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物◈ღღ◈✿，向银行◈ღღ◈✿、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为◈ღღ◈✿，抵押期间房屋所有权仍归房主◈ღღ◈✿，但需在不动产登记机构办理抵押登记◈ღღ◈✿。

　　· 优点◈ღღ◈✿：相比信用贷款易虎臣女友叶雪◈ღღ◈✿，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%）◈ღღ◈✿，且因有抵押物兜底◈ღღ◈✿，贷款利率普遍更低◈ღღ◈✿，还款期限也更长（最长可达 30 年）◈ღღ◈✿。

　　· 风险◈ღღ◈✿：若借款人未按合同约定按时还款◈ღღ◈✿，达到 “逾期违约” 条件后◈ღღ◈✿，贷款机构有权向法院申请◈ღღ◈✿，依法处置抵押房屋（如拍卖◈ღღ◈✿、变卖）◈ღღ◈✿，处置所得款项将优先用于偿还贷款本息◈ღღ◈✿，剩余部分归房主◈ღღ◈✿，不足部分仍需借款人补足◈ღღ◈✿。

　　· 定义◈ღღ◈✿：指对房屋的空间结构◈ღღ◈✿、功能区域◈ღღ◈✿、外观内饰进行改造◈ღღ◈✿、装饰及修缮的工程活动◈ღღ◈✿，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程◈ღღ◈✿。

　　· 分类◈ღღ◈✿：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程◈ღღ◈✿，如墙面刷漆◈ღღ◈✿、地面铺砖易虎臣女友叶雪◈ღღ◈✿、水电改造◈ღღ◈✿、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配◈ღღ◈✿，如家具家电◈ღღ◈✿、窗帘布艺◈ღღ◈✿、挂画摆件◈ღღ◈✿、绿植盆栽等）◈ღღ◈✿。

　　· 目的◈ღღ◈✿：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容◈ღღ◈✿、打造专属书房）◈ღღ◈✿，提升居住舒适度与空间美观度◈ღღ◈✿，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）◈ღღ◈✿。

　　简单说◈ღღ◈✿，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖◈ღღ◈✿、赠与◈ღღ◈✿、继承）◈ღღ◈✿，国家规定必须交的税费◈ღღ◈✿，不是额外收费◈ღღ◈✿，而是房产交易里的 “固定成本”◈ღღ◈✿，主要涉及两大核心税种◈ღღ◈✿，咱们一个个说清楚◈ღღ◈✿：

　　· 交多少◈ღღ◈✿：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”◈ღღ◈✿，以及房子的 “面积多大”◈ღღ◈✿，税率不一样◈ღღ◈✿：

　　· 举个例子◈ღღ◈✿：你买一套 100 万元的首套房◈ღღ◈✿，面积 85㎡◈ღღ◈✿，契税就是 100 万 ×1%=1 万元◈ღღ◈✿；如果是二套房◈ღღ◈✿，同样 100 万◈ღღ◈✿，契税就是 100 万 ×2%=2 万元◈ღღ◈✿。

　　· 谁来交◈ღღ◈✿：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱◈ღღ◈✿，交的 “收益税”）◈ღღ◈✿，但少数二手房交易中◈ღღ◈✿，双方可能协商分摊◈ღღ◈✿，具体看合同◈ღღ◈✿。

　　· 有优惠（免交）◈ღღ◈✿：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”◈ღღ◈✿，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算）◈ღღ◈✿，就不用交个人所得税◈ღღ◈✿；

　　a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱◈ღღ◈✿、装修费等◈ღღ◈✿，需提供发票）的 20% 交◈ღღ◈✿；

　　· 举个例子◈ღღ◈✿：卖方卖一套 150 万元的房子◈ღღ◈✿，当初买价 100 万元◈ღღ◈✿，没满 5 年也不是唯一住房◈ღღ◈✿：

　　不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税◈ღღ◈✿、个税计算细节）尊龙凯时人生就是博·官方◈ღღ◈✿，交易前最好查一下当地税务局的最新政策◈ღღ◈✿，或者问中介 / 置业顾问易虎臣女友叶雪◈ღღ◈✿，避免算错钱～

　　· 定义◈ღღ◈✿：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人◈ღღ◈✿，承租人按租赁合同约定支付租金◈ღღ◈✿，在租赁期内合法使用房屋的民事行为◈ღღ◈✿。

　　· 核心文件◈ღღ◈✿：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》◈ღღ◈✿，明确租赁期限（最短可 1 个月◈ღღ◈✿，最长不超过 20 年）◈ღღ◈✿、月租金金额及支付方式（如押一付三◈ღღ◈✿、月付）◈ღღ◈✿、房屋维修责任◈ღღ◈✿、违约赔偿条款等内容◈ღღ◈✿，部分城市需到住建部门办理租赁备案◈ღღ◈✿。

　　· 目的◈ღღ◈✿：对出租人而言◈ღღ◈✿，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益◈ღღ◈✿，同时避免房屋长期空置导致的损耗◈ღღ◈✿；对承租人而言◈ღღ◈✿，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间◈ღღ◈✿，满足短期或过渡性居住需求◈ღღ◈✿，实现房屋资源的高效利用◈ღღ◈✿。返回搜狐◈ღღ◈✿，查看更多